Ready for TakeOff

Wir haben heute die Finanzierungszusage von der Bank erhalten. Ein kurzer Anruf mit weitreichender Wirkung. 

Notartermin zum Erwerb des Grundstücks wurde angefragt und wir haben Rheno-Systembau mitgeteilt, dass wir gerne mit Ihnen bauen möchten.

Zudem haben wir uns heute mit unserem Rheno-Bauberater, er sei hier mal M. genannt, getroffen und haben bei Köbig unsere Fliesen und Sanitärobjekte angeschaut, welche auch durch Rheno mit angeboten werden. Die Frage war ob wir mit dem Standardprogramm das Rheno anbietet zufrieden sind, oder ob wir "upgraden" müssen...

Was soll ich sagen, sowohl meine Frau, als auch ich sind mit schlichten Sachen zufrieden, aber es ist natürlich nicht beim Standard geblieben....nicht überall.

Da ist das Waschbecken, dass wir gerne auf einem Waschtsch hätten und ich befürchte, dass uns dieser Tisch noch ein unerwartet großes Loch in die Tasche reißen wird.

Da ist die Badewanne die nun Trapezförmig wird, natürlich einzig und allein aus Platzgründen.

Toilette, Amaturen und Duschkopf bleiben standard, aber die Fliesen nicht.

Ich habe halt gerne große Fliesen und damit ein entsprechend kleines Fugenbild. 

Nein Fugen ist kein spanischer Maler, sondern man meint damit die Zeichnung die die Fugen auf dem Boden oder halt eben auch der Wand ergeben. Nun muss man wissen, dass größere Fliesen auch entsprechend mehr kosten pro qm. Is ja auch klar, man braucht ja auch weniger Fugenmörtel?!?

Naja der Unterschied ist schon entsprechend hier kommen mal 20€/qm zusammen. Aber man fliest ja nur einmal, oder?...

Aber einer unserer vorherigen Verkäufer hat uns ja mal vorgeschlagen Geld zu sparen und einfach den Estrich zu streichen. Auch eine Möglichkeit.

Nun warten wir mal die Rückmeldung von M. ab, was wir noch hinzu addieren müssen. 

Ein "bis jetzt noch kleines" Problem hat sich allerdings beim Bebauungsplan ergeben. Dieser ist für alle Mitwirkenden nicht so ganz durchsichtig geschrieben in einigen Bereichen, so dass wir momentan nicht wissen ob unser Haus Bergseits eine zu hohe Traufhöhe hat? Wir warten es ab.

Unser Land

So nachdem ich heute einen weiteren Termin bei der Bank hatte, ist es klar, wir finanzieren sofort alles durch.

Auf dem Rückwege musste ich dann nochmal an unserem zukünftigen Grundstück vorbei. Gelegenheit mal ein paar Fotos zu machen, auch wenn das Wetter schlecht war.

Wenn man so auf dem Grundstück steht, merkt man dann doch die nicht unerhebliche Hanglage!

Rechts im Bild kann man auch schon die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasser sehen.


Bei der Fahrt durch das Baugebiet machte ich jedoch noch eine weitere Feststellung, die uns in den letzten Tagen Kopfzerbrechen gemacht hat. Laut Bebauungsplan müssen Garagen ein Sattel- oder Schrägdach aufweisen. Im gesamten Baugebiet sind jedoch 90% aller Garagen mit einem einfachem Flachdach bestückt.
Schon unser BT, der dort bereits ein Haus errichtet hat, meinte dass diese Vorschrift aufgeweicht wäre. Ich denke wir wagen es somit auch und sparen bares Geld!

Rheno-Systembau

Heute bekamen wir ein weiteres Angebot von einem Bauträger. Also hieß es wieder hinsetzen, Bauleistungsbeschreibung studieren und vergleichen... Zudem natürlich und das scheint mittlerweile bei allen Entscheidungen obligatorisch zu sein, Excel-Tabellen erstellen.

Letztlich zeigte sich mal wieder das schon bekannt Ergebnis: In etwa gleich. Wenn man knallhart kalkulieren würde, müssten wir eigentlich zu o.g. Bauträger gehen. Müsste man, aber....

Es gibt da noch etwas was man schlecht in die Kalkulation einfließen lassen kann. Bauchgefühl und Sympathie. Nach dem wir die Angebot miteinander verglichen hatten und wieder mal Zahlen hin und her gewälzt haben, haben wir uns heute angeschaut und waren uns sicher wir bauen mit Rheno. 

Hier waren wir schon so oft und haben uns immer gut aufgehoben gefühlt. Ehrliche Antworten, nette und kompetente Beratung und kein Bauriese, aber auch nicht zu klein.
Bei vielen Fragen und Sorgen, wurde uns schon im Vorfeld eine unkomplizierte Lösung Angeboten. 

Ich will hier keine Lobesreden halten bevor wir überhaupt angefangen haben, aber wie gesagt, hier war der eigentliche Grund, dass wir uns Vertrauen einkaufen wollen, mit den paar Euro die unser Haus nun mehr kostet.


Während wir uns am Anfang noch vorgenommen hatten alles langsam anzugehen, geht nun doch alles ziemlich schnell. Ich hoffe nur dass wir dabei nicht unter die Räder kommen :)

 

Rheno-Systembau

  

Drum prüfe wer sich ewig bindet...

Eigentlich wollte ich ja in diesem Blog nicht viel zur Finanzierung schreiben, aber einige spezielle Erfahrungen will ich euch nicht vorenthalten.

Wir haben heute ein Angebot von einem von uns beauftragten Finanzberater bekommen. Nachdem wir 6 Wochen auf das Angebot gewartet haben, kam ich heute nicht mehr aus dem Staunen heraus. Zum einen hat das Angebot eine Laufzeit von 59 Jahren, ich wäre also mit 91Jahren fertig.

Zum Anderen, waren die Zinsen sehr interessant, denn laut dem Angebot würde ich 15% mehr Zinsen zahlen als ich letzlich überhaupt als Darlehnssumme habe, also quasi 115%?!
Mit Zinsen würde sich die von mir zuzahlende Summe für den Bau also mehr als verdoppeln...
Leider hat mir der Finanzberater auf meine Anfrage per Mail, ob dass sein ernst sei immer noch nicht geantwortet.

Vielleicht müssen wir auf die Antwort aber auch einfach nur 6 Wochen warten...

Keine Baulasten

So...
Die ersten Behördengänge haben wir auch hinter uns gebracht und zu unserer Zufriedenheit festgestellt, dass das von uns auserwählte Grundstück frei von Baulasten ist und das Grundbuch soweit ohne Eintragungen ist, die uns Probleme machen sollten!

Noch vergleichen wir Finanzierungsangebote, aber der Notartermin ist in greifbare Nähe gerückt.

Her mit dem Schotter

Nach den ersten Gesprächen, haben sich die freundlichen Herren von Rheno-Systembau bereit erklärt, das Gefälle des Grundstücks mal auszumessen um abzuklären was letztlich möglich ist.

Die gute Nachricht unsere Idee scheint gut zu sein, da das Grundstück im oberen Bereich weniger Schieflage hat.

Allerdings brauchen wir laut den ersten Berechnungen ca. 200to Schotter zum auffüllen. Hierfür haben wir nun mal Mehrkosten von 8000€ eingerechnet, incl. Erdarbeiten.

Das Bodengutachten wird aber letztlich zeigen, ob wir nicht auch Recyclingmaterial einbringen können.

Der Garten braucht Sonne

Da wir Eckgrundstück wollen und dieses nach süden hin um wie gesagt 2,60m abfällt mussten wir umdenken.

Unser Bald-Nachbar hat sein Grundstück zur Straße hin aufgeschüttet ( süden) und den Garten nach hinten raus, wahrscheinlich wegen der Auffahrt.
Wir sahen uns auch schon den Kosten für Aufschüttung und Stützmauer gegenüber, doch dann kam uns die Idee.

Zwar liegt unser Grundstück am unteren Ende des Hanges, aber hier hilft uns sein Lage ab zwei Straßen. Das Grundstück kann sowohl zur einen als auch zur anderen Straße gehören. Also kommen Einfahrt und Haus ans obere Ende. Wir sparen uns die teure Stützmauer, müssen weniger aufschütten und haben den Garten in Südlage!

Was bringt uns das Grundstück

Ein Haus kann man umbauen, dass Grundstück bleibt Ihnen!

Oder

Location, location, location!

Ein großer Vorteil unseres Wunschgrundstücks ist sicherlich der Preis. Weiterhin liegt es nicht weit von unserem jetzigen Wohnort, was die sozialen Kontakte sicherstellt.
Es ist ausreichend groß und der Bebauungsplan bietet uns viel Spielraum.

Leider handelt es sich um Lehmboden und es hat Hanglage.
Und was mit bloßem Auge nach ein Bisschen aussieht, entpuppt sich beim ersten Ausnivilieren durch die freundlichen Herren Rheno als 2,60Meter Höhenunterschied!

Gut... Wie bauen wir hier?

Der Anfang

Und so beginnt alles.

Lange tragen wir uns schon mit dem Gedanken endlich in die eigenen "4-Wände" zu ziehen und unserem Hund und unserer Tochter einen Garten zu bieten.

Die Parameter waren schnell geklärt, im grünen und ländlich. Am besten nicht weit von der Region in der wir nun wohnen. Da sowohl meine Frau und auch ich aus Westfalen nach Rhein-Hessen zugezogen sind, sind wir eigentlich an keinen Ort gebunden. 

Leider sind die Grundstückspreise in unserem Ort nicht in dem Rahmen, in dem wir es uns vorgestellt hatten. 
Entweder wir hätten ein kleines und schlecht gelegenes Grundstück nehmen müssen, oder aber Abstriche beim Bau machen müssen. 

Deshalb suchten wir in der näheren Umgebung. Hier wurden wir auch fündig. 483qm zu bezahlbarem Preis und zudem erschlossen. 
Nur 4km von unserem jetzigen Wohnort entfernt. 

Zur Zeit stehen wir noch in den letzten Verhandlungen mit den Banken. Eigentlich war das alles anders gedacht. Noch 2-3Jahre ansparen und dann erst durchstarten. Aber plötzlich hat man das Grundstück, dass man gesucht hat. Warten kann man dann auch nicht mehr...

Ist das Grundstück gefunden, hat man auch schnell den Bebauungsplan in der Hand und die Planungen werden genauer!


Also im Moment haben wir das Grundstück reserviert und werden es in den nächsten Wochen kaufen. Der Bebauungsplan lässt uns zwar viel Spielraum, jedoch bleibt es dank der Hanglage leider bei 1,5 Geschossen ohne Keller. 

Zur Zeit sieht es alles nach Bauträger aus. Holzständerholz von Rheno-System-Bau.


Meine Zeit verbringe ich momentan mit 1000 Kleinigkeiten, Anfragen, Bankterminen, Gesprächen und Angebots-Einholungen. 

Demnächst mehr... auch zum Grundstück.